Спадкування землі в Україні: Що потрібно знати

Якщо ви успадковуєте землю в Україні, то можете подумати, що це так само просто, як отримати будинок, машину або гроші. Однак успадкування землі пов'язане з цілою низкою юридичних проблем, документів і обмежень. Якщо ви маєте справу з відсутніми документами про право власності, кадастровим обліком або обмеженнями на сільськогосподарські угіддя, розуміння процесу має вирішальне значення. Давайте розберемося в цьому на простих прикладах.

Що робити, якщо у спадкодавця не було документів про право власності?

Право власності на землю в Україні має бути офіційно зареєстроване. Якщо у померлого (спадкодавця) були дійсні документи на право власності, то процес успадкування буде простим. Нотаріус, який займається оформленням спадщини, підтвердить право власності за допомогою Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Проте проблеми виникають, якщо:

• Спадкодавець придбав землю до 2012 року, коли було запроваджено Державний реєстр.
• Документи про право власності не були оформлені належним чином або загубилися.

У таких випадках спадкоємці мають звернутися до суду для підтвердження права власності, надавши наявні копії документів про право власності, документ про рішення місцевих органів влади щодо передачі землі спадкодавцю, або інші папери, які підтверджують, що спадкодавець намагався зареєструвати землю, але не зміг завершити процес.

Реєстрація успадкованої землі

Після того, як нотаріус підтвердить, що земля справді входить до складу спадщини, для офіційної реєстрації спадкоємці додатково мають отримати виписку з Державного земельного кадастру (без цього свідоцтво про успадкування не може бути видано), а також перевірити наявність кадастрового номера - цей унікальний номер потрібен для реєстрації землі.

Якщо кадастровий номер відсутній

За відсутності кадастрового номера необхідно виконати такі дії:

• Звернутися до фахівців із землеустрою для підготовки технічної документації.
• Подати документацію кадастровому реєстратору.
• Зареєструвати ділянку і присвоїти їй кадастровий номер.

Без виконання цих дій спадкоємець законно володіє землею, але не може її офіційно зареєструвати.

Обмеження на спадкування сільськогосподарських земель

Земля в Україні вважається національним надбанням, тому щодо спадкування сільськогосподарських земель діють суворі правила, особливо для іноземців. Іноземці, особи без громадянства та іноземні компанії не можуть купувати або успадковувати сільськогосподарські землі, доки ці обмеження не будуть зняті на загальнонаціональному референдумі. Однак якщо іноземець є єдиним спадкоємцем сільськогосподарської землі, він може успадкувати її, але має продати її протягом року.

Якщо продати землю у встановлені строки не вдалося, то уряд (Державний геокадастр) може конфіскувати її і продати з аукціону, а виручені гроші (за вирахуванням витрат) передати спадкоємцю.

Спадкування прав землекористування

Крім прямого права власності, спадкоємці можуть успадкувати права землекористування, такі як:

• Право постійного користування
• Право оренди
• Емфітевзис (довгострокове сільськогосподарське використання)
• Суперфіцій (право на будівництво на чужій землі).

Ці права можна передавати, якщо тільки в первісній угоді між спадкодавцем і землевласником не вказано інше.

Підіб'ємо підсумки

Спадкування землі в Україні - це не просто передача власності, а процес, що вимагає уваги до деталей. Найкращий спосіб уникнути проблем - підготуватися заздалегідь, беручи до уваги обмеження і правила законного успадкування. Упорядкувати документацію про володіння власністю (включно з питаннями з кадастровим номером), написати заповіт (за необхідності). Ці дії допоможуть вам або вашим спадкоємцям уникнути судових розглядів і фінансових втрат надалі.