Налог на жилую недвижимость в 2025 году

2025 год принесет значительные изменения в налогообложении недвижимости. Теперь владельцы жилья, превышающего определённые законодательно установленные нормы, обязаны уплачивать налог. Рассмотрим, кого это затронет, как рассчитывается налог и какие исключения предусмотрены.

На какие объекты распространяется налог?

Обложению подлежат жилые помещения, площадь которых превышает установленные нормативы:

• Квартиры площадью более 60 кв. м;
• Частные дома, если их площадь превышает 120 кв. м;
• Любая другая недвижимость (или её доля), если общая площадь больше 180 кв. м.

Ставка налога определяется местными властями и зависит от типа недвижимости и её местоположения.

Как рассчитывается налог?

Все расчёты за год выполняются на основе данных предыдущего года. Максимальная ставка налога на 2025 год составляет 1,5% от минимальной заработной платы за 1 кв. м. В начале 2024 года минимальная зарплата составляла 7100 грн, что означает, что максимальный налог равен 106,5 грн за 1 кв. м.

Пример расчёта:

Если у вас квартира площадью 65 кв. м, при ставке 1,5% налогооблагаемая площадь составит 5 кв. м (общая площадь 65 минус норматив 60). Умножив этот объем на 106,5 грн, получаем 532,50 грн.

Кто освобождается от налога?

Налоговые льготы предоставляются следующим категориям граждан:

• Владельцам жилья, площадь которого не превышает установленных законодательством норм.
• Собственникам недвижимости, расположенной в районах боевых действий, на временно оккупированных территориях или поврежденной в результате военных действий.

Особые исключения для некоторых объектов недвижимости

От уплаты налога освобождаются отдельные виды жилой недвижимости, включая:

• Дома семейного типа для детей.
• Жильё, принадлежащее детям-сиротам, детям с инвалидностью или воспитываемым одним родителем (один объект недвижимости на каждого ребёнка).
• Недвижимость, находящаяся в собственности общественных организаций лиц с инвалидностью и их предприятий.
• Дома, принадлежащие многодетным или приемным семьям, воспитывающим пять и более детей.

Сроки и порядок оплаты

Каждый владелец недвижимости до 1 июля 2025 года получит уведомление от налоговой, где будет указана сумма к уплате налога. Уведомление может прийти в электронном кабинете или заказным письмом. На уплату налога даётся 60 дней с момента получения уведомления. Для избежания дополнительных расходов и штрафных санкций важно внимательно отслеживать налоговые уведомления и своевременно вносить платежи.