REIT в Україні: як інвестувати та отримувати пасивний дохід
Уявіть, що ви можете володіти часткою великого бізнес-центру, готелю чи складу, отримуючи стабільний прибуток, навіть не купуючи нерухомість напряму. Це не фантазія - так працюють REIT фонди, або фонди нерухомості. У світі вони давно популярні, а тепер про них дедалі більше говорять і в Україні.
Що таке REIT
REIT - компанія або фонд, завдяки якому можна інвестувати в житлову або комерційну нерухомість: будівлі, офіси, торгові центри, готелі - без купівлі їх у власність. Можна придбати акції REIT-фонду і отримувати частину прибутку.
Принцип REIT
Фонд купує об’єкти, здає їх в оренду чи продає, а зароблені гроші виплачує інвесторам у вигляді дивідендів. Ви купуєте частку такого фонду і отримуєте дохід, не займаючись ремонтом, пошуком орендарів чи паперовою тяганиною.
Така схема інвестування вже давно працює в США та Європі, а зараз починає набирати обертів і в Україні. Наразі відомо про одну таку компанію Україні, яка повноцінно працює за цією схемою. Інші компанії тільки починають запроваджувати REIT інвестиції.
Як працює схема інвестування
- REIT акумулює кошти від інвесторів.
- Купує або будує об’єкти нерухомості.
- Отримує прибуток від оренди чи продажу.
- Більшу частину розподіляє між власниками паїв або акцій.
Ви, як інвестор, отримуєте виплати на свій рахунок, а вартість вашої частки може зростати разом із розвитком фонду.
Як інвестувати в REIT
В Україні ринок REIT ще не сформований повноцінно, але є декілька українських компаній, що поступово впроваджують REIT інвестиції.
Можна також інвестувати у міжнародні фонди. Це робиться через:
- Міжнародні брокерські рахунки
- Українські інвестиційні компанії
Мінімальний поріг входу може бути від кількох сотень доларів. Купівля акцій REIT відбувається так само, як і акції звичайних компаній на біржі.
В Україні порог входу може бути навіть декілька тисяч гривень, тому дуже цікава тема
На що звернути увагу перед інвестуванням?
- Надійність фонду - перевіряйте фінансову звітність, історію виплат і репутацію.
- Тип нерухомості - офісні центри, житлові комплекси чи склади мають різну рентабельність і ризики.
- Дивідендна дохідність фонду.
- Валютні коливання - інвестиції у доларах або євро несуть ризик зміни курсу.
Переваги REIT інвестицій
- Доступність навіть з невеликим капіталом.
- Пасивний дохід без управління нерухомістю.
- Можливість диверсифікації портфеля.
- Висока ліквідність - акції REIT можна продати у будь-який момент.
Недоліки
- Валютний ризик для українських інвесторів.
- Дохід залежить від стану ринку нерухомості.
- Не всі REIT однаково стабільні - є ризик помилитися з вибором.
Підсумки
REIT відкриває двері у світ інвестицій навіть для тих, хто не має мільйонів, але хоче стати повноцінним інвестором та отримувати пасивний дохід. Але спершу оцініть фінансову стійкість фонду, історію виплат і перспективи ринку. Справжній успіх приходить до тих, хто вивчає деталі.
Вдалого вам інвестування!
09.08.2025
