ТОП-5 REIT-фондів України.

Інвестиції в нерухомість дуже прибуткова стратегія, але що робити, якщо у вас немає мільйонів для купівлі бізнес-центру, елітної квартири або земельної ділянки? Чи є спосіб заробляти на оренді, не купуючи саму нерухомість? Виявляється - так. Для цього існують REIT-фонди, які відкривають двері до прибуткової нерухомості навіть тим, хто має лише кілька тисяч гривень. Ми зробили для вас добірку з 5 таких інвестиційних фондів.

REIT фонди в Україні

Inzhur REIT

Inzhur REIT - українська компанія, яка відкриває доступ до прибуткової комерційної нерухомості для широкого кола інвесторів. Ви можете стати співвласником супермаркетів, ринків, енергетичних та інфраструктурних об`єктів, отримуючи пасивний дохід у доларах США.

Компанія пропонує мінімальний поріг входу, регулярні дивіденди або дохід від капіталізації. Автоматична сплата податків та прозорість під контролем НКЦПФР. Усі операції - через онлайн-кабінет.

До складу Inzhur входять такі фонди:

• Inzhur 1001
• Inzhur 2001
• Inzhur Ocean
• InzhurBUD
• Inzhur Supermarket
• Inzhur Energy

Інжур - платформа для інвестування, що дає змогу формувати стабільний і прогнозований дохід.

S1 REIT

S1 REIT - український фонд нерухомості від компанії Standard One, що дає змогу інвестувати в квартири прибуткових будинків. Фонд купує або будує житло для оренди, отриманий прибуток розподіляє між інвесторами.

Вкладення доступні від вартості 1 м2;. Є кілька фондів, зокрема S1 ВДНГ і S1 Obolon. Пропонує 8,2-10% річних у валюті, прозору звітність, легкий вхід і вихід, без потреби самостійно управляти об`єктами.

Фонд "Твоє коло"

Інвестиційний фонд Твоє коло допомагає інвестувати в сільськогосподарські землі України без потреби бути фахівцем. Є два варіанти: купити ділянку й передати її в управління або вкладати через інвестиційні фонди. У першому випадку прибуток іде від оренди, у другому - від дивідендів або зростання вартості фонду.

Компанія бере на себе всі перевірки, управління та супровід. Землі розташовані в різних регіонах, що знижує ризики та забезпечує стабільний дохід.

Фонд Ґрунтовно

Ґрунтовно - закритий інвестфонд, що вкладає в українську землю (Агросектор). Він купує ділянки та здає їх в оренду агрокомпаніям, не займаючись обробкою чи продажем продукції. Участь можлива з 1000 грн - інвестор отримує сертифікат на частку в активах.

Очікувана річна дохідність - до 20%, джерела - орендна плата та зростання вартості землі. Активи розподілено: 50% земля, 50% - фінінструменти. Фонд працює під контролем державного регулятора.

Перший український аграрний фонд

Закритий недиверсифікований корпоративний інвест фонд, що вкладає кошти в агробізнес України. Керує ним SI Capital. Фонд об`єднує гроші інвесторів, купує агропідприємства, управляє ними й отримує прибуток. Дивіденди - не менше 30% від прибутку.

Інвестори мають пріоритет на купівлю землі, орендованої компаніями фонду. Діяльність контролює НКЦПФР, аудит - PwC. Акції можна продати на біржі або компанії-управителю.

Підсумки

Інвестування в REIT - ефективний інструмент для диверсифікації портфеля та отримання пасивного доходу, проте потрібно уважно аналізувати ринок та фінансові показники фондів перед інвестуванням. Орієнтуйтеся на довгострокову перспективу та розподіляйте капітал між різними сегментами нерухомості.

11.08.2025