Головна
Блог
В Україні запрацювала нова декларація з оренди держземель: що потрібно знати

В Україні запрацювала нова декларація з оренди держземель: що потрібно знати

Оренда державних земель давно була сірою зоною з купою нюансів, про які бізнес часто дізнався вже після перевірок. Тепер правила стали жорсткішими й водночас быльш зрозумілими. З початку 2026 року в Україні почала діяти нова форма декларації з оренди держземель, і ігнорувати її не вийде. Розбираємося, що саме змінилося і як це вплине на орендарів.

Нова декларація з оренди держземель: що потрібно знати

Коли стартували зміни і в чому їх суть

Нова форма податкової декларації запрацювала з 1 січня 2026 року. Вона стосується орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають у державній власності. Документ затверджено наказами Міністерства фінансів України № 154 та № 177, ухваленими у 2025 році.

Головна ідея проста. Держава систематизує облік та контроль платежів за землі, які раніше використовувалися на праві постійного користування, а тепер офіційно здаються в оренду.

Хто має звітувати за новими правилами

Коло платників

Нові вимоги поширюються не на всіх аграріїв. Мова йде про суб’єктів господарювання, які є правонаступниками колишніх державних підприємств. Це акціонерні товариства та товариства з обмеженою відповідальністю зі стовідсотковою державною часткою.

Які саме землі підпадають під декларацію

Йдеться про ділянки, які раніше перебували у постійному користуванні держпідприємств. Після реорганізації такі землі передаються в оренду відповідно до статті 120¹ Земельного кодексу України.

Основні умови оренди держземель

Нова декларація тісно пов’язана з оновленими фінансовими параметрами оренди. Варто звернути увагу на кілька ключових моментів:

строк користування земельною ділянкою може сягати максимуму 50 років;
мінімальний розмір орендної плати встановлено на рівні 12% нормативної грошової оцінки;
якщо для конкретної ділянки оцінка ще не проведена, застосовується 12% нормативної оцінки одиниці площі ріллі по області.

Ці умови однакові для всіх учасників і не передбачають винятків.

нова декларація з оренди держземель: що потрібно знати

Фінанси, звітність і новий код платежу

Окремий код для оренди

Для сплати орендної плати запроваджено новий код бюджетної класифікації 18011200. Саме його потрібно зазначати у платіжних документах і декларації.

Куди йдуть кошти

Розподіл надходжень теж змінився. Дев’яносто відсотків коштів, сплачених за цим кодом, зараховуються у загальний фонд державного бюджету. Місцеві бюджети ці платежі більше не отримують.

Що це означає для бізнесу

Компаніям доведеться звітувати виключно за новою формою декларації. Старі підходи більше не працюють, а помилки у коді або формі звітності можуть обернутися штрафами та зайвими питаннями з боку податкових органів.

Нормативна база змін

Запуск нової декларації напряму пов’язаний із Законом України № 3683-IX, ухваленим 8 травня 2024 року. Документ визначає порядок припинення державних підприємств за рішенням Фонду держмайна та подальшу долю майна, включно із земельними ділянками.

Фактично держава завершує перехідний період і переводить користування землями у чіткий договірний формат з прозорими правилами та зрозумілими платежами.